Ипотека окутана мифами. Часть из них имеют под собой какую-то основу, часть — откровенная неправда. Разбираемся в вопросе на примере самых распространённых заблуждений.
Мы рекомендуем планировать размер платежа так, чтобы он не превышал половину от вашего ежемесячного дохода. Рассчитывать платёж, исходя из желаемой суммы кредита и комфортного срока, удобно в специальном калькуляторе. Попробуйте какое-то время откладывать 50% от зарплаты — так будет проще влиться в новый режим, а накопленное можно потратить на первые несколько платежей.
Главное заблуждение об ипотеке — это финансовое рабство на тридцать лет. На самом деле большинство ипотечных кредитов россияне закрывают за 6–7 лет, оформляя займ в среднем на 18 лет. Такая большая разница объясняется тем, что за время выплаты ипотеки у заёмщиков вырабатываются новые финансовые привычки, позволяющие более рационально подходить к расходам.
Раньше процесс получения ипотеки и правда был не самым простым. Мы полностью переосмыслили этот процесс и избавили его от лишних этапов. Теперь достаточно просто выбирать квартиру и оформить ипотеку не выходя из дома. Не нужно даже ездить в офис продаж или банка — всё происходит онлайн за считанные часы.
Большая часть программ действительно предполагают первоначальный взнос в размере от 20% стоимости недвижимости. Но далеко не все — есть программы с первым взносом и меньше. Например, 10%. Правда, чаще всего, чем ниже минимальный размер первого взноса, тем выше ставка.
Пока долг не погашен, квартира находится в собственности банка — это распространённое, но ошибочное мнение. На самом деле собственником квартиры является заёмщик, а при финансовых сложностях клиента банки идут навстречу: предлагают ипотечные каникулы и реструктуризацию долга. Продажа — крайняя мера. И даже в этом случае банк забирает себе только остаток долга, а всю «сдачу» возвращает клиенту. Кроме того, при оформлении сделки можно застраховаться от потери работы.
Благодаря доступной ипотеке и стабильно высокому спросу на квартиры именно жилая недвижимость становится едва ли не самым надёжным способом сохранить и приумножить капитал. Особенно учитывая низкие ставки по банковским вкладам.